Quanto costa i prezzi delle case a Sanya? Ultimi dati di mercato e analisi delle tendenze nel 2024
Essendo una delle città turistiche più popolari cinesi, i prezzi delle abitazioni di Sanya sono sempre stati al centro degli investitori e degli acquirenti di case. Questo articolo combinerà argomenti popolari e contenuti caldi in tutta la rete negli ultimi 10 giorni per strutturare l'analisi dell'attuale livello di prezzo abitativo di Sanya, differenze regionali e tendenze future.
1. Ultimi dati sui prezzi delle case a Sanya (aggiornati nel febbraio 2024)
| zona | Prezzo medio di nuove case (Yuan/㎡) | Prezzo medio delle case di seconda mano (Yuan/㎡) | Cambia mese su mese |
|---|---|---|---|
| Baia di Haitang | 45.000-60.000 | 38.000-52.000 | ↑ 1,2% |
| Yalong Bay | 50.000-75.000 | 42.000-65.000 | → Allinea |
| Baia di Sanya | 32.000-45.000 | 28.000-40.000 | ↓ 0,8% |
| Distretto di Jiyang | 25.000-35.000 | 22.000-32.000 | ↑ 0,5% |
| Distretto di Yazhou | 18.000-25.000 | 15.000-22.000 | ↑ 2,1% |
2. Interpretazione dei recenti argomenti caldi
1.L'effetto politico del porto di libero scambio continua ad essere rilasciato: La costruzione del porto di libero scambio di Hainan ha promosso l'introduzione di talenti di fascia alta e le transazioni di progetti abitativi di lusso in aree principali come la baia di Haitang sono state attive. Un mercato di prima vista sul mare ha recentemente stabilito un nuovo record con un prezzo unitario di 680.000 yuan/m2.
2.Richiesta di aumenti di protezione a freddo in inverno: Durante l'alta stagione tradizionale da dicembre a febbraio, i prezzi degli affitti a Sanya sono generalmente aumentati del 30%-50%e l'affitto giornaliero di appartamenti in affitto a breve termine può raggiungere 1.500-3.000 yuan, guidando le aspettative del mercato immobiliare di seconda mano per riscaldarsi.
3.Tendenze politiche sulle restrizioni di acquisto: Se non si dispone di una registrazione familiare di Hainan, è ancora necessario fornire un certificato fiscale di previdenza sociale/personale di 2 anni, ma la politica di introduzione dei talenti ha aperto un canale di acquisto domestico per gruppi qualificati e il recente volume di consultazione è aumentato del 17% mese su mese.
3. Confronto dei prezzi di vari tipi di immobili
| Tipo di proprietà | Gamma di prezzi (Yuan/㎡) | Area tradizionale (㎡) | ROI |
|---|---|---|---|
| APPARTAMENTO MAE VISTO | 40.000-80.000 | 60-120 | 3,5-5,8% |
| Villa festiva | 65.000-120.000 | 200-500 | 2,8-4,2% |
| Residenza ordinaria | 20.000-35.000 | 80-140 | 2,5-3,5% |
| Immobiliare commerciale | 30.000-50.000 | 40-300 | 5,0-7,5% |
4. Fattori fondamentali che influenzano i prezzi delle abitazioni
1.Scarso valore delle risorse: I progetti con risorse sulla spiaggia di alta qualità sono generalmente 2-3 volte più alti di quelli dei progetti interni e il tasso premium delle case di prima linea di prima linea è alto fino al 45%.
2.Aggiornamento delle strutture di supporto ai trasporti: La nuova pianificazione aeroportuale di Sanya ha guidato l'aumento annuale dei prezzi delle abitazioni nel distretto di Yazhou del 15% e l'apertura dell'autostrada turistica dell'isola ha aggiunto l'8-12% del valore dei progetti lungo il percorso.
3.Impatto della regolamentazione delle politiche: Nel quarto trimestre del 2023, il tasso di interesse ipotecario è stato ridotto al 4,0% (prima casa), stimolando il volume delle transazioni del mercato per bisogni urgenti è aumentato del 22% mese su mese.
5. Suggerimenti di acquisto della casa e avvertimenti di rischio
1.Bisogni auto-occupati: Si consiglia di dare priorità a supportare aree mature come il distretto di Jiyang. Il prezzo totale di un appartamento con tre camere da letto di 100㎡ è di circa 2,5-3,5 milioni di yuan e il rapporto costo-efficacia è relativamente elevato.
2.Opzioni di investimento: Le proprietà di fascia alta di Haitang Bay hanno una forte conservazione del valore a lungo termine, ma va notato che il ciclo di circolazione di case di lusso con un totale di 20 milioni di yuan può raggiungere 12-18 mesi.
3.Prevenzione del rischio: Fai attenzione ai modelli di vendita illegali come "vendite di noleggio per conto di altri". Di recente, le autorità di regolamentazione hanno studiato e affrontato tre casi correlati, coinvolgendo un importo di oltre 80 milioni di yuan.
Attualmente, i prezzi degli alloggi di Sanya stanno mostrando una chiara tendenza alla differenziazione, le aree fondamentali mantengono un funzionamento elevato e le opportunità strutturali compaiono nei settori periferici. Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare molta attenzione all'implementazione delle regole politiche del porto di libero scambio alla luce delle proprie esigenze e di consultare le istituzioni professionali per la pianificazione dell'allocazione delle attività se necessario.
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