Quanto costa un edificio per contatore quadrato: analisi delle ultime tendenze dei prezzi degli alloggi nel 2023
Negli ultimi anni, i prezzi delle abitazioni sono stati al centro della società. Che si tratti di acquirenti di case, investitori o responsabili politici, stanno prestando molta attenzione alle tendenze dei prezzi delle abitazioni. Questo articolo combinerà argomenti popolari e contenuti caldi sull'intera rete negli ultimi 10 giorni per analizzare in dettaglio l'attuale tendenza media dei prezzi degli edifici e fornire dati strutturati per riferimento.
1. Panoramica dei prezzi delle abitazioni nelle principali città in tutto il paese
Secondo gli ultimi dati, i prezzi delle abitazioni nelle principali città del paese stanno mostrando una tendenza differenziata. I prezzi delle case nelle città di primo livello sono ancora forti, mentre alcune città di secondo e terzo livello hanno visto una leggera correzione. Di seguito sono riportati i dati sui prezzi delle abitazioni nelle principali città di tutto il paese negli ultimi 10 giorni:
| Città | Prezzo medio di nuove case (Yuan/㎡) | Cambia mese su mese | Prezzo medio delle case di seconda mano (Yuan/㎡) | Cambia mese su mese |
|---|---|---|---|---|
| Pechino | 65.000 | +0,3% | 58.000 | +0,2% |
| Shanghai | 62.000 | +0,5% | 55.000 | +0,4% |
| Shenzhen | 59.000 | +0,2% | 52.000 | +0,1% |
| Guangzhou | 45.000 | +0,1% | 38.000 | Rimani piatto |
| Hangzhou | 38.000 | -0,2% | 32.000 | -0,3% |
| Chengdu | 22.000 | -0,5% | 18.000 | -0,6% |
2. Analisi dei principali fattori che influenzano i prezzi delle abitazioni
1.Regolamento politico: Recentemente, molti luoghi hanno introdotto nuove politiche abitative, tra cui allentando le restrizioni di acquisto e le quote di prestito del fondo di previdenza, che hanno un impatto diretto sui prezzi delle abitazioni.
2.Mercato della terra: Il prezzo di trasferimento del terreno nelle città fondamentali è ancora elevato, il che determina il limite inferiore dei nuovi prezzi delle case in futuro.
3.Movimento della popolazione: Le città di primo livello continuano ad attirare l'afflusso di talenti di alta qualità, sostenendo i prezzi delle abitazioni; Mentre alcune città di secondo e terzo livello stanno affrontando la pressione del deflusso della popolazione.
4.Ambiente economico: L'attuale tendenza di recupero economico ha un impatto positivo sulla domanda di alloggi migliorati.
3. Confronto dei prezzi di diversi tipi di immobili
| Tipo immobiliare | Fascia di prezzo medio (Yuan/㎡) | Acquirenti principali | ROI |
|---|---|---|---|
| Casa di lusso nella zona centrale | 100.000-200.000 | Gruppo di patrimonio netto alto | 3-5% |
| Camera commerciale ordinaria | 30.000-80.000 | Classe media | 1-3% |
| Case nelle aree suburbane | 15.000-30.000 | Prima volta che acquirente di casa | 0-1% |
| Sala distrettuale scolastica | 50.000-120.000 | Famiglia con bambini | 2-4% |
4. Previsione della tendenza dei prezzi delle abitazioni future
Secondo l'analisi degli esperti del settore, nella seconda metà del 2023 possono verificarsi le seguenti tendenze:
1.
2. La differenziazione dei prezzi delle abitazioni nelle città di secondo e terzo livello si è intensificata e sono supportati i prezzi delle abitazioni nelle città con buone fondazioni industriali e afflussi di popolazione. Altre città possono affrontare la pressione di aggiustamento.
3. La domanda di alloggi migliorati continua a essere rilasciata e i prezzi delle abitazioni di alta qualità sono relativamente buoni.
4. Colpiti dalle politiche, alcune città possono sperimentare fluttuazioni dei prezzi a breve termine, ma sono ancora determinate dai fondamentali a lungo termine.
5. Consigli per l'acquisto di casa
1.Acquirenti in urgente bisogno di case: Non è necessario prestare troppa attenzione alle fluttuazioni a breve termine. Dovresti entrare nel mercato in modo tempestivo in base alle proprie esigenze e capacità di pagamento.
2.Acquirenti di case migliorati: Puoi prestare attenzione agli alloggi di alta qualità nell'area centrale e afferrare il periodo della finestra della politica.
3.investitore: I rischi devono essere valutati attentamente e si consiglia di scegliere città e regioni con afflusso di popolazione e un forte sostegno industriale.
4. Indipendentemente dalla domanda, dovresti comprendere appieno le politiche locali e fare una buona pianificazione finanziaria per evitare di superare la tua capacità di sostenere.
In generale, il mercato immobiliare cinese è attualmente in un periodo di aggiustamento e le tendenze dei prezzi delle abitazioni in diverse città e regioni mostrano un'evidente differenziazione. Gli acquirenti di case devono considerare razionalmente il problema di "quanto costa un costo di costruzione per metro quadrato" in base alla loro situazione reale e prendere la decisione che si adatta di più.
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