Cosa devo fare se l'immobile fuori progetto viene sospeso?
Negli ultimi anni il tema delle costruzioni fuori progetto è diventato al centro dell’attenzione degli acquirenti di case. A causa dell'interruzione nella catena del capitale del promotore, degli aggiustamenti politici o delle fluttuazioni del mercato, alcuni progetti abitativi fuori piano sono stati sospesi, con conseguente danno ai diritti e agli interessi degli acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti dati strutturati e analisi per aiutarti ad affrontare il problema della sospensione delle proprietà fuori piano.
1. Le principali ragioni della sospensione della costruzione degli immobili fuori progetto
Secondo una recente analisi dei dati caldi, i motivi principali della sospensione degli alloggi fuori piano comprendono le seguenti categorie:
| Tipo di motivo | Proporzione | Casi tipici |
|---|---|---|
| La catena del capitale dello sviluppatore si è interrotta | 45% | Una delle principali società immobiliari ha sospeso progetti in molti luoghi a causa di problemi di debito |
| Impatto degli aggiustamenti politici | 25% | Le politiche di restrizione degli acquisti e dei prestiti rendono difficile la riscossione dei proventi delle vendite |
| Controversie edilizie | 15% | L'appaltatore e lo sviluppatore sospendono il lavoro a causa di una controversia sul pagamento del progetto |
| altri motivi | 15% | Fattori di forza maggiore come epidemie e disastri naturali |
2. Contromisure dopo la sospensione della costruzione di immobili fuori progetto
Se si riscontrano problemi con la costruzione fuori progetto, gli acquirenti di case possono adottare le seguenti misure per proteggere i propri diritti e interessi:
1.Verificare il motivo dell'arresto: comprendere le reali ragioni della sospensione del progetto attraverso annunci degli sviluppatori, annunci del governo o ispezioni in loco.
2.Unisciti ad altri proprietari: stabilire collegamenti con altri acquirenti di case, negoziare insieme soluzioni e rafforzare il potere della protezione dei diritti.
3.Mezzi giuridici per salvaguardare i diritti: Secondo il contratto, lo sviluppatore è tenuto ad eseguire il contratto o a compensare le perdite con mezzi legali.
4.Reclami ai dipartimenti governativi competenti: segnalare il problema al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia, all'associazione dei consumatori e ad altre istituzioni e cercare l'intervento e il coordinamento del governo.
3. Casi recenti di sospensione di alloggi fuori piano
| città | Nome del progetto | tempi di inattività | Stato attuale |
|---|---|---|---|
| Zhengzhou | XX Città Internazionale | Maggio 2023 | Ripresa parziale del lavoro |
| Wuhan | XX Cortile n.1 | Giugno 2023 | Funziona ancora |
| Chengdu | XX Città futura | aprile 2023 | acquisizione del governo |
| Xi'an | XX Washington | Luglio 2023 | In fase di negoziazione |
4. Suggerimenti per l'acquisto di case per prevenire il rischio di sospensione della costruzione di immobili fuori progetto
1.Scegli uno sviluppatore forte: Verrà data priorità ai progetti di sviluppatori con una buona situazione finanziaria e un'elevata credibilità.
2.Presta attenzione ai cinque certificati di progetti: Assicurarsi che il progetto disponga dei documenti necessari come il "Certificato di utilizzo del terreno di proprietà statale" e il "Permesso di pianificazione del terreno edificabile".
3.Protezione della rata: Prova a scegliere il metodo di pagamento rateale in base allo stato di avanzamento del progetto per ridurre i rischi finanziari.
4.Acquista una casa esistente o quasi esistente: Ridurre la percentuale di acquisti fuori programma e dare priorità ai progetti che stanno per essere completati o che sono stati completati.
5. Misure adottate dai dipartimenti governativi per far fronte alla sospensione delle costruzioni fuori progetto
Recentemente, in molti luoghi, i governi hanno introdotto politiche per affrontare il problema della sospensione della costruzione di proprietà fuori progetto:
| zona | Nome della politica | Contenuto principale | Tempo di implementazione |
|---|---|---|---|
| Provincia dell'Henan | Prestito speciale per edilizia garantita | Erogazione di prestiti speciali per sostenere la ripresa dei progetti sospesi | Agosto 2023 |
| Provincia del Guangdong | Nuova politica sulla supervisione dei fondi pre-vendita | Rafforzare la supervisione dei fondi di prevendita per garantire che i fondi accantonati siano utilizzati esclusivamente | Luglio 2023 |
| Provincia dello Zhejiang | Sistema di whitelist di società immobiliari | Fornire sostegno politico alle società immobiliari di alta qualità | Giugno 2023 |
6. Consulenza dell'avvocato
1.conservare le prove: Conserva correttamente il contratto di acquisto, il voucher di pagamento, la lettera di impegno dello sviluppatore e altri documenti.
2.Rivendicare i diritti tempestivamente: Una volta scoperti segnali di interruzione del lavoro, è necessario intraprendere immediatamente un'azione legale per evitare di superare i termini di prescrizione.
3.azione legale collettiva: Considerare la possibilità di nominare un avvocato insieme ad altri titolari per ridurre i costi di tutela dei diritti.
4.conservazione della proprietà: Se necessario, puoi rivolgerti al tribunale per preservare la proprietà dello sviluppatore.
La questione della sospensione della costruzione di immobili fuori progetto coinvolge gli interessi di molte parti. Gli acquirenti di case dovrebbero rimanere razionali e non solo proteggere attivamente i propri diritti, ma anche comprendere le effettive condizioni del mercato. Pur salvaguardando i tuoi diritti e interessi attraverso i canali legali, dovresti anche prestare attenzione alle soluzioni fornite dal governo e dagli sviluppatori. Con l'avanzamento della politica di "consegna garantita degli edifici" in vari luoghi, molti progetti sospesi stanno gradualmente riprendendo la costruzione e gli acquirenti di case possono rimanere moderatamente ottimisti.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
